Banacha 12 Kraków / Super Krak (Górka Narodowa) - opinie na forum

[pozdro]

No i zaznacz sobie 4 pokojowe i ile ci zostaje wolnych?

[dylemat]

To jeszcze kilka zdjęć z budowy kolejnej inwestycji przy ul. Banacha w Krakowie, dokładniej to tej pod numerem 12 realizowanej przez dewelopera Super Krak.



Całkiem tego też już sporo stoi, widać że jak na razie jazdą wszystko ze zbrojonego betonu.



Balkony i loggie z balkonami mające barierki częściowo też z żelbetu, więc pewnie będą solidne, ale moim zdaniem takie rozwiązanie zapewnia nieco więcej prywatności na balkonie.

[dylemat]

Wygląda to tak, jakby w części parterów miały być lokale usługowe, bo jakieś większe te okna się wydają niż wyżej.



Ogólnie okna chyba będą wysokie, więc to też powinno się ładnie prezentować.



Ciekawe, jak to się będzie widziało z osiedlem Drago po sąsiedzku i które budynki będą ładniejsze?

[dylemat]

Tu odległości pomiędzy poszczególnymi blokami tego osiedla:



Bardzo mnie ciekawi, jak to ostatecznie wyjdzie.

[dylemat]

Jeszcze jeśli chodzi o sprzedaż mieszkań, to liczby 84/126 rozumiem, że 84 wolne na 126 wszystkich, więc też się to jakoś sprzedaje. Co ciekawe, na stronie prawie wszystkie największe mieszkania sprzedane. Dokładnie, to wyszukiwarka pokazuje mi 9 mieszkań powyżej 100 m2, z czego dostępne jest jeszcze tylko jedno i wszystko to mieszkania 1-pokojowe, w Krakowie, mam wrażenie, jest takich bardzo mało. Natomiast jeśli chodzi o małe mieszkania 2-pokojowe do 40 m2 - wydawałoby się, że najpopularniejsze powinny być, to ich się sprzedało... 5, czyli znacznie mniej niż 3x większych.

No i te największe, to za kwoty poniżej 13 tys. zł/m2 można było kupić.

[KKołłątajówka]

Słuchajcie, jest duży update.

Na tyle duży, że mogę stwierdzić, że gdyby ten projekt powstał, kompletnie zmieniłby oblicze tego rejonu Górki Narodowej.

SuperKrak przedstawił pomysł całego osiedla przy ulicy Banacha, obok pętli tramwajowej. Będzie ono ogromne.
Jak wiemy, obecnie budowany jest pierwszy etap Osiedle Banacha 12.


Wizualicazja: SuperKrak

W zamian za budowę tego osiedla, obiecują:
1. Park o powierzchni 6000 m² z alejkami, strefami relaksu, dużym placem zabaw i punktem widokowym na panoramę Krakowa.
2. Dużą ilość niewielkich lokali usługowych o łącznej powierzchni 3700 m² przeznaczonych pod: mały sklep, klinikę, kawiarnię czy piekarnię.
3. Zadbają o retencję i mikroklimat wskazanego terenu.

Podkreślają, że lokale usługowe nie będą na sprzedaż, tylko na wynajem.



Tutaj dokładna lokalizacja z oznaczeniami:


Jestem ciekawa waszych opinii.
Projekt wygląda ambitnie.

Jedynym minusem będą zapewne hałas i smród lanego betonu przez najbliższe 7–8 lat. Co dla mieszkańców tamtejszych bloków, szczególnie tych od Activu (Banacha II), będzie bardzo uciążliwe. I z tego, co słyszę, już jest. Zwłaszcza że kolejne etapy mają być budowane centralnie naprzeciwko nich.

Ktoś kiedyś powiedział "są zyski, są straty".
Co myślicie?

[hiperleksja]

Niech budują. Te trzy bryły na wizualizacjach jak żywo ze swoimi setbackami wyglądają jak jakiś prewar na UES, a gdyby były jeszcze dwa razy wyższe to tym bardziej. Do tego pachnie art deco. Jak dla mnie estetycznie to powiew świeżego powietrza.

[hiperleksja]

Co prawda nie UES ale Chelsea, ale od razu mi się przypomniało po zobaczeniu bloków od SuperKrak:
https://www.youtube.com/watch?v=OJLBSLgY5zw

[przyjezdny]

SuperKrak przedstawił pomysł całego osiedla przy ulicy Banacha, obok pętli tramwajowej. Będzie ono ogromne.

W zamian za budowę tego osiedla, obiecują:
1. Park o powierzchni 6000 m² z alejkami, strefami relaksu, dużym placem zabaw i punktem widokowym na panoramę Krakowa.

Warto doprecyzować o co chodzi z projektem zaproponowanym przez SuperKrak. inwestor wnioskuje o ZPI (zintegrowany plan inwestycyjny). Jest to mechanizm, który umożliwia punktową zmianę Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego w zamian za zrealizowanie inwestycji na rzecz miasta. SuperKrak wnioskuje o zmianę przeznaczenia 0,4 ha terenów na zabudowę wielorodzinną, które obecnie w MPZP są przeznaczone pod plac publiczny i usługi.

W zamian za zmianę MPZP SuperKrak planuje przeznaczyć 3.75 mln zł na zagospodarowanie 0.6ha terenów zielonych, które widać na wizualizacjach.

Cieszy, że inwestor za zmianę MPZP na stosunkowo niewielkim obszarze oferuje aż tyle pieniędzy na park. Ale nic się nie dzieje przypadkowo...

Równolegle do ZPI od SuperKrak, został złożony ZPI przez firmę Proins, który dotyczy dokładnie tego samego terenu potencjalnie przeznaczonego pod nowy park. Przy czym firma Proins proponuje 2.5mln za przekształcenie 0.7ha z usług na zabudowę wielorodzinną.

Podsumowując, konkurencja jest tym czym potrzebuje krakowski rynek nieruchomości. Gdy 2 firmy rywalizują ze sobą to są w stanie przedstawiać projekty korzystne dla mieszkańców.

Kolejną rzeczą, która cieszy jest to, że na Górce Narodowej inwestorzy nie planują budowy zabudowy wielorodzinnej na terenach przeznaczonych pod usługi na MPZP, ale chcą drogą ZPI przekształcić te tereny na MW. Budowa bloków mieszkalnych na terenach usługowych to największy rak tego miasta (np. ulica Romanowicza, Wiślicka itd.). Oby Górka Narodowa tego uniknęła.